Лизинг торговой недвижимости для развития розничного бизнеса

Собственное торговое помещение позволяет бизнесу снизить зависимость от арендодателей, обеспечить стабильность работы и сформировать долгосрочный актив компании. Однако покупка магазина, торгового помещения или объекта в торговом центре требует значительных инвестиций. Лизинг недвижимости дает возможность приобрести коммерческий объект с комфортной финансовой нагрузкой и сохранить часть капитала для развития бизнеса. Такой инструмент востребован среди розничных сетей, франчайзинговых проектов, ресторанов, аптек и компаний сферы услуг. Лизинг коммерческой недвижимости помогает получить помещение в собственное пользование без необходимости единовременного вложения всей стоимости объекта.

Для кого подходит

Лизинг торговой недвижимости может быть интересен:

• владельцам розничных магазинов;
• федеральным и региональным торговым сетям;
• франчайзи известных брендов;
• ресторанам, кафе и предприятиям общественного питания;
• аптекам и медицинским центрам;
• салонам красоты и сервисным компаниям;
• предпринимателям, которым требуется лизинг недвижимости для ИП;
• компаниям, расширяющим присутствие в новых регионах.

Лизинг недвижимости для бизнеса позволяет финансировать приобретение помещений в торговых центрах, стрит-ритейле, отдельно стоящих коммерческих зданиях и многофункциональных комплексах.

Основные условия

Параметры финансирования определяются индивидуально с учетом характеристик объекта и финансового состояния клиента.

Возможные условия сделки:

• аванс от 5%;
• срок лизинга до 80 месяцев;
• финансирование объектов на первичном и вторичном рынке;
• индивидуальный график платежей;
• возможность досрочного выкупа;
• оформление недвижимости в собственность после завершения договора.

Конкретные условия рассчитываются отдельно для каждого проекта.

Налоговые и финансовые выгоды

Для торгового бизнеса важно поддерживать достаточный объем оборотных средств для закупки товаров, открытия новых точек продаж и проведения маркетинговых активностей. Именно поэтому лизинг недвижимости часто рассматривается как инструмент финансирования, позволяющий не отвлекать значительный капитал на покупку объекта.

Дополнительное значение имеют налоговые особенности сделки. НДС при лизинге недвижимости может приниматься к вычету в соответствии с действующим законодательством. Лизинговые платежи также могут учитываться в расходах компании в рамках действующих норм налогового учета.

При правильном структурировании сделки возможна дополнительная налоговая экономия, однако ее размер зависит от особенностей бизнеса и требует индивидуального расчета.

Чем лизинг отличается от кредита

Лизинг и банковский кредит решают схожую задачу, но работают по разным принципам.

При кредитовании компания приобретает объект сразу и оформляет его в собственность, а банк получает обеспечение по сделке. В рамках лизинга собственником недвижимости до завершения договора остается лизинговая компания.

Для многих организаций такой формат удобен благодаря возможности более гибко распределять финансовую нагрузку и адаптировать условия финансирования под особенности бизнеса.

Выбор между лизингом и кредитом зависит от финансовых целей компании, налоговой модели и параметров приобретаемой недвижимости.

Пример сценария использования

Региональная сеть продуктовых магазинов планирует приобрести помещение площадью 1 200 м² в густонаселенном районе города для открытия нового флагманского магазина.

Вместо использования всей суммы собственных средств компания оформляет лизинг коммерческой недвижимости с длительным сроком финансирования. Сохраненные средства направляются на закупку товарных запасов, развитие логистики и открытие дополнительных торговых точек. После завершения договора помещение переходит в собственность бизнеса.

FAQ

Какие торговые объекты можно приобрести в лизинг?

Финансирование может распространяться на магазины, помещения в торговых центрах, объекты стрит-ритейла, рестораны, кафе и другие коммерческие площади.

Доступен ли лизинг недвижимости для ИП?

Да, индивидуальные предприниматели могут воспользоваться программами лизинга недвижимости для ИП при соблюдении требований к заемщику.

Какой минимальный аванс предусмотрен?

В отдельных программах возможен аванс от 5%, однако итоговые условия определяются после рассмотрения проекта.

На какой срок заключается договор?

Срок лизинга до 80 месяцев зависит от стоимости объекта и структуры сделки.

Можно ли досрочно выкупить недвижимость?

Такая возможность часто предусматривается договором и обсуждается индивидуально.

В чем отличие от аренды помещения?

Лизинг предполагает возможность последующего приобретения объекта в собственность, тогда как аренда такой возможности обычно не предоставляет.

Предусмотрена ли налоговая экономия?

Налоговая экономия зависит от режима налогообложения, особенностей бизнеса и структуры сделки. Для получения точного расчета необходим индивидуальный анализ.

Получите расчет по торговому объекту

Планируете приобрести магазин, ресторан или другое коммерческое помещение? Специалисты Real Estate Leasing помогут подобрать оптимальные условия финансирования, рассчитать ежемесячные платежи, оценить НДС при лизинге недвижимости и подготовить индивидуальное коммерческое предложение. Оставьте заявку для консультации и предварительного расчета сделки.